ANWALT FÜR DEN WESTLICHEN BALKAN
Rechtsanwalt für Nordmazedonien
Deutschsprachige Rechtsberatung für Investitionen, Immobilienkäufe, Unternehmensgründungen und Nachlassangelegenheiten in Nordmazedonien. Über 20 Jahre Erfahrung im Rechtsverkehr mit der Region, muttersprachlich.
NORDMAZEDONIEN
Hauptstadt: Skopje
Währung: Denar (MKD)
EU-Status: Beitrittskandidat seit 2005
Körperschaftsteuer: 10 %
Mehrwertsteuer: 18 %
Unternehmensform: DOO / DOOEL
STABILER STANDORT IM AUFSCHWUNG
Warum Nordmazedonien an Bedeutung gewinnt
Nordmazedonien hat sein Rechtssystem in den vergangenen Jahren konsequent an EU-Standards angepasst und gilt als einer der reformfreudigsten Staaten der Region. Als NATO-Mitglied seit 2020 und EU-Beitrittskandidat bietet das Land politische Stabilität und ein zunehmend verlässliches Investitionsumfeld.
Für ausländische Investoren ist besonders die zentrale Lage interessant: Nordmazedonien liegt im Schnittpunkt der Verkehrskorridore zwischen Griechenland, Serbien, Bulgarien und Albanien. Über technologische Industrie-Entwicklungszonen (TIDZ) werden erhebliche Steueranreize geboten – darunter mehrjährige Steuerbefreiungen für Investoren.
Deutschland gehört zu den wichtigsten ausländischen Investoren des Landes. Wer die rechtlichen Rahmenbedingungen kennt, findet in Nordmazedonien einen kostengünstigen Produktions- und Dienstleistungsstandort mit Anbindung an mehrere regionale Märkte.
UNSERE LEISTUNGEN
Rechtsberatung für Nordmazedonien
Wir begleiten Unternehmen und Privatpersonen in allen Rechtsfragen mit Bezug zu Nordmazedonien – in deutscher und in der Landessprache.
Immobilienrecht
Grundbuchprüfung, Kaufvertragsgestaltung und Abwicklung von Immobilienkäufen unter Beachtung der besonderen Regeln für ausländische Erwerber.
Erbrecht & Nachlass
Grenzüberschreitende Nachlassabwicklung nach der EU-Erbrechtsverordnung sowie Vertretung im nordmazedonischen Nachlassverfahren.
Unternehmensrecht
Gründung einer DOO/DOOEL über das One-Stop-Shop-System, Handelsregisteranmeldung und laufende gesellschaftsrechtliche Beratung.
Investitionsbegleitung & TIDZ
Beratung zu den technologischen Industrie-Entwicklungszonen mit ihren Steuerbefreiungen und Anreizen – von der Antragstellung bis zur Umsetzung.
Arbeits- & Entsenderecht
Beratung zu Arbeitsverträgen, Entsendung von Mitarbeitern und zum Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Nordmazedonien.
Prozessführung
Forderungsdurchsetzung, Vertretung vor nordmazedonischen Gerichten über unser Partnerkanzlei-Netzwerk und Vollstreckung von Urteilen.
IMMOBILIENKAUF
Immobilien in Nordmazedonien kaufen
Beim Immobilienerwerb unterscheidet Nordmazedonien nach Herkunft des Käufers: Investoren aus OECD-Mitgliedstaaten – darunter Deutschland – genießen liberale Kaufbedingungen, während für Erwerber aus anderen Ländern restriktivere Regeln gelten. Für deutsche Käufer ist der Erwerb von Wohnimmobilien damit grundsätzlich gut möglich.
Eine wichtige Einschränkung: Ausländische natürliche und juristische Personen können kein Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen erwerben. Bei sonstigen Immobilien prüfen wir wie überall in der Region sorgfältig das Grundbuch, die Eigentümerstellung und etwaige Belastungen.
Die Grunderwerbsteuer liegt je nach Gemeinde und Immobilie zwischen 2 % und 4 %. Eine Alternative zum Direkterwerb ist die Gründung einer lokalen Gesellschaft, die als Inländer Immobilien erwerben kann – wir beraten, welcher Weg in Ihrem Fall sinnvoll ist.
ERBRECHT & NACHLASS
Erben und Vererben mit Bezug zu Nordmazedonien
Für in Deutschland lebende Menschen mit Vermögen in Nordmazedonien gilt: Nach der EU-Erbrechtsverordnung (EuErbVO) ist grundsätzlich das Recht des Staates des letzten gewöhnlichen Aufenthalts maßgeblich. Hat der Erblasser zuletzt in Deutschland gelebt, kommt deutsches Erbrecht zur Anwendung.
Da Nordmazedonien kein EU-Mitglied ist, muss für dort belegenes Vermögen das nordmazedonische Nachlassverfahren zusätzlich beachtet werden. Wir klären den anwendbaren Rechtsrahmen, koordinieren mit unseren Partnern vor Ort und führen das Verfahren auf Wunsch vollständig per Vollmacht – ohne dass Sie anreisen müssen.
Ausführlicher Fachbeitrag: Zuständigkeit und Erbstatut in EU und am westlichen Balkan →
UNTERNEHMENSGRÜNDUNG
Firma gründen und investieren
Nordmazedonien hat die Unternehmensgründung stark vereinfacht: Über ein One-Stop-Shop-System lässt sich eine Gesellschaft theoretisch innerhalb weniger Stunden registrieren, in der Praxis dauert es ein bis drei Arbeitstage. Die gebräuchlichste Rechtsform ist die DOO (bzw. die Ein-Personen-Variante DOOEL), vergleichbar mit der deutschen GmbH; das Mindeststammkapital beträgt 5.000 Euro.
Die Körperschaftsteuer beträgt einheitlich 10 %, die Mehrwertsteuer 18 %. Besonders attraktiv sind die technologischen Industrie-Entwicklungszonen (TIDZ): Investoren dort können in den ersten zehn Jahren von der Einkommen- und Körperschaftsteuer befreit sein und profitieren von Mehrwertsteuer- und Zollbefreiungen. Wir begleiten Sie von der Standortwahl bis zur Registrierung – in beiden Sprachen.
HÄUFIGE FRAGEN
Fragen und Antworten zu Nordmazedonien
Ja. Für Käufer aus OECD-Staaten – darunter Deutschland – gelten liberale Bedingungen beim Erwerb von Wohnimmobilien. Eine wichtige Ausnahme: Landwirtschaftliche Flächen können Ausländer nicht erwerben. Eine sorgfältige Grundbuchprüfung ist auch hier unerlässlich.
Die Grunderwerbsteuer liegt je nach Gemeinde und Immobilie zwischen 2 % und 4 %. Hinzu kommen geringe jährliche Grundsteuern. Wir berechnen die konkrete Belastung vor dem Kauf.
Nach der EU-Erbrechtsverordnung gilt das Recht des letzten gewöhnlichen Aufenthalts. Bei letztem Aufenthalt in Deutschland kommt deutsches Erbrecht zur Anwendung; für nordmazedonisches Vermögen ist zusätzlich das dortige Nachlassverfahren zu beachten, das wir per Vollmacht führen können.
Die gebräuchlichste Rechtsform ist die DOO bzw. DOOEL (GmbH) mit 5.000 Euro Mindeststammkapital. Dank One-Stop-Shop-System ist die Registrierung in ein bis drei Arbeitstagen möglich. Die Körperschaftsteuer beträgt 10 %. In den TIDZ-Zonen sind weitreichende Steuerbefreiungen möglich.
Ja. Rechtsanwalt Zoran Barać berät in den Sprachen der Region (Bosnisch, Kroatisch, Serbisch) sowie auf Deutsch. Für nordmazedonische Verfahren arbeiten wir eng mit unseren Partnern vor Ort zusammen.
Rechtsfragen zu Nordmazedonien?
Sprechen Sie uns an – auf Deutsch oder in den Sprachen der Region.
